为进一步加强公租房分配入住管理，切实提高使用效益，我局根据《宁夏回族自治区公共租赁住房建设分配入住管理暂行办法》和《彭阳县公共租赁住房管理实施细则》规定，编制了彭阳县公共租赁住房管理工作宣传知识问答如下：

1、廉租房和公租房有什么区别？

答：2009年保障性住房建设之初，国家以建设以下的廉租房为主，主要用于保障城市低收入住房困难家庭；2011年开始，国家在继续建设廉租房的基础上，适当建设一批40至60平方米的公租房，主要用于保障城市中低收入家庭、新就业、稳定就业的务工人员中的无房家庭；2014年底，国家政策调整后将廉租房和公租房进行并轨运行，统一按公租房进行管理，不再有廉租住房，根据申请人家庭收入状况设不同档次的房租费。  

2、公租房申请到手后就属于申请人的永久性个人财产吗？

答：不是申请人的永久性个人财产。除今后可能出台试点的公租房配售政策外，目前，对公租房一次性签订的租赁合同不得超过3年，且每年必须对申请人家庭的户籍、住房、注册资金、车辆及家庭收入状况须进行审核，对不符合条件的住户必须及时清退。

3、公租房申请到手后可以对外转租、出借和闲置吗？

答：不能对外转租、出借和闲置。公租房是专门用于解决在县城生活、就业的城市居民住房困难问题的，在本县城之外长期打工或就业的单户人员均不得申请公租房，且公租房申请到手后不得对外转租、出借和闲置。对此，住房保障管理部门将采取措施，进行入户调查和设立举报监督机制，对向外转租、出借、无正当理由连续空置6个月以上或拖欠租金累计6个月以上的，一经发现，将及时解除合同收回房屋。对向外转租、出借和以提供虚假证明材料等方式骗取公租房的住户，一经发现须立即退出，并将依法按市场房租价格收取租赁合同期内的房租费，且5年内不得享受保障性住房。

4、申请公租房的条件有哪些？

答：第一类：城镇低收入及中等偏下收入的住房困难家庭，申请公共租赁住房应同时满足下列条件：（一）申请人家庭在县城无房产或人均房产面积低于；（二）新立户的白阳镇城镇户籍1年以上；（三）申请人家庭成员（夫妻双方不在同一户口的须同时纳入审核）除拥有摩托车、农用三轮车外，再无12万元以上其他机动车辆和12万元以下的出租汽车；（四）申请人家庭成员无10万元（含）以上注册资金。第二类：新就业无房职工申请公共租赁住房，应符合同时下列条件:（一）年满18周岁；（二）工作满1年以上；（三）在县城无房产；第三类：稳定就业的外来务工人员应同时符合下列条件：（一）在县城无房产；（二）在县城稳定就业1年以上；（三）与用人单位签订劳动合同并依法登记备案；（四）用人单位为申请人在本县连续缴纳养老保险1年以上。

有下列情形之一的，不得申请公共租赁住房：

（一）家庭成员有住房和其他营业性房屋；（二）申请之日起前1年内有房产转让过户的家庭；（三）申请之日起前1年内因离婚失去住房的家庭；（四）已享受其它住房保障且未退出的（包括劳务移民住房）家庭；（五）房屋征收已安置的家庭；

5、公租房申请到手后需要承担哪些责任？

答：必须承担与公租房财产有关的法律责任。不得改变住房结构或使用性质，承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房，确需装修的，应当取得公租房管理部门的同意，退房时必须恢复原貌；不得利用公租房从事违法活动；需要维护好使用期间的房屋质量，如对室内进行损坏的须赔偿或恢复，不得给邻居造成生活影响；必须承担因个人使用不当引起的水灾、火灾等安全事故的赔偿责任。

6、公租房腾退和续租的规定有哪些？

答：（1）住户应自合同解除或终止之日腾空公租房, 并结清租金、物业费、水、电、暖等相关费用，将房屋及附属设施交还住房保障管理部门。（2）住户不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金，同时住房保障管理部门将提起诉讼，申请人民法院强制执行，并纳入个人社会诚信体系在一定范围内予以公告。（3）租期届满，需继续承租的，应在合同期满前3个月内申请续租，经审核符合条件的可以续签租赁合同，续租期限不得超过2年。对于不提出申请的视为不再续租，合同期满后住房保障部门将收回公租房。

7、公租房管理监督举报措施有哪些？

答：县住房保障管理成员单位将建立住房保障举报、投诉制度和个人住房保障信用档案。对公共租赁住房管理中的违法行为，任何单位和个人都有权举报和投诉，并对举报人进行保密和奖励。有关部门和单位收到举报、投诉后，应按照各自职责依法调查处理，并答复举报、投诉人，举报电话：0954-7011916，0954-7011851。